元旦像个“分水岭”，元旦前，人们抢搭优惠“末班车”；元旦后新政实施，打探二手房的市民则开始关心“够不够5年”。业内人士分析认为，在新政影响下，元旦后“证满5年”的房子有所升温，短时间内，“2年不到5年”房源可能不太好卖，但购房需参考房屋质量、价位等多重因素，“证满5年”不应当成为购房者选房的唯一标准。

　　赶不上末班车只看“免税”房

　　在香港中路一家外贸公司上班的市民孙先生打算2010年5月和女友结婚，在2009底为赶搭营业税优惠末班车，孙先生几乎每个周六、周日都忙着和女友到处看房。从原本中意的市北区看到楼价实惠的四方区，最后看中了李沧区的一处套二的二手房。但由于去年11月、12月初，大批购房者想赶搭营业税优惠末班车，导致孙先生与房东妻子费了半天讨价还价，看好的房子还是被别的买家以高价“抢走”了。新年到了，没有赶上营业税末班车的孙先生购房心态放松了许多，现在干脆只看“证满5年”的房子。

　　22世纪不动产中介公司负责人说，元旦后，像孙先生这样心态的购房者明显增多了。证未满5年的二手普通住房需要按差额征收税费，对于买家来说置业成本压力加重。“岛城未来楼价下降空间不大，能在交易税费上省一笔还是比较合算的。目前是二手房交易淡季，证满5年的二手房源比较充足，挑选的余地比较大，而且价格与不满5年的房子相比可能更实惠。”王文香说。

　　房龄满5年的二手房“小升温”

　　22世纪不动产代理有限公司经理说，营业税优惠政策变动后，二手房市场上房子的房龄长短也开始直接影响到房价。受营业税缴费年限的限定，房龄超过5年的“老房子”开始更受市民欢迎。“宁夏路以北一带的房子基本上是2003年左右建成；宁夏路以南的大尧一带，房屋建成年代大都在1996年到2003年之间，房龄都超过了5年。市南区海信慧园一期二期、市北区的天赐良园、都市春天；四方区杭州花园、兴隆家园；李沧区的东南新苑等次新房建成年代也都在5年以上，因此受政策影响较小。”王文香说，“最近一段时间，这些小区的次新房可能会卖得越来越好。”王文香告诉记者，现在是二手房成交的淡季，满5年的“老房子”的优势还没有充分体现出来，进入3月份后，随着二手房成交量的回暖，这些房子将会明显受到市民的追捧。

　　不满5年房性价比不一定低

　　税费政策调整后，买房人对房屋的年限变得敏感。太平洋房屋不动产总经理林宪周说，近期二手房市场有所降温，问房的人明显比平时少了，且几乎都会问房子够不够5年。“新政实施后这一点最明显，短时间内 ，不到5年的房源可能不太好卖。但二手房市场上，房龄不到5年的房源能占到近五成，其中不少是毛坯房。这些房主多有两三套房，并不急于出手，更不会降价甩卖。”林宪周说，因此他认为二手房的价格不会大跌。因为“需要买房的人终究会买”。

　　大为置业有限公司经理说，新政已经实施，买房要考虑到营业税对房价带来的影响，但不能将其看得太重，需要结合自身经济能力、房屋质量等因素综合考虑。“新政出台后，不同房龄的二手房价格会有所变化，满5年的二手房价格可能会略微上调，而不到5年的二手房房主在价格方面可能会做出让步，现在市面上有很多房龄不满5年的二手房质量比较好，购房者如果打算在近期买房，不能将这部分房源盲目排除在外。”