“有90平方米以下的户型可以看吗？”“好的房源现在暂时没有，最近需求量大了，性价比高的小面积房源很吃香。”以上对话就是记者在走访了多家中介门店得到的几乎雷同的答案。小户型走俏，渐渐成为虎年伊始越来越明显的市场走向。

　　“这段时间小户型房源实在太俏了，一有低于90平方米、性价比高的挂牌房源马上就被消化掉。
为了尽快吃下房源，看了一次就下单的买家更是不在少数，甚至有一位客户就在楼下看了一眼房源大致位置，就马上决定下单了。”滨江某中介门店经纪人在听说记者想看小户型后，开门见山地抛出了最近市场这一大现象。

　　显示，2月份90平方米以下户型共成交572套，占当月成交量的79.22%。其中60平方米以下小户型就成交了359套，所占比例就高达49.72%。

　　与此同时，小户型需求量集中爆发更是直接造成市场上同类房源几乎“断货”，记者连续跑了几家中介门店，都得出目前较少有小面积挂牌房源的结论。是刚需在年后集体入市，还是投资客看准了小户型在虎年的升值潜力？华邦地产相关负责人告诉记者，不能单单在一类人群上定性，“是由于两股购房人群相结合，才造成了同类房源在去化量上一枝独秀。

　　根据华邦地产数据统计，市场刚性需求及改善型需求占比和市场总体成交量表现呈反比。和2009年市场最火爆的6、7月份相比，刚性需求占比上升了近10个百分点，可见至2010年在国家鼓励打压投资、投机性需求的大背景下，市场成交面积段分布正向以“刚性需求和改善型需求”为主体的合理成交分布靠拢。

　　在采访中记者了解到，7成左右的买家都是外地来杭首次置业的小年轻。因为无法承受杭州普遍单价上两万、总价过200万元的高额房价，所以选择把目标锁定在90平方米以下甚至60平方米以下的老小区房源，总价约120万元左右。“很多客户在看房中曾经明确表示，这个价格已经是他们所能承受的上限了。”

　　据悉，2月份的成交热点集中在杭城几个老小区，成交均价约17081元∕平方米、第二名和睦新村成交均价14175.91元∕平方米、第三名南都花园成交均价17084.9元∕平方米，以及夕照新村14955.74元∕平方米和朝晖七区17136.28元∕平方米。这5个小区皆因小户型成交拉动了整体交易行情，尤其是和睦新村，其中很多30—40平方米的一室一厅户型更是受到青睐。

　　受到交易税的影响，打算炒短线的客户并不多。“除了一些首次置业的年轻购房者打算自住以外，大概有2—3成的投资客嗅到了虎年小户型依旧有不少的上升空间，所以在高首付甚至是一次性付款的情况下入手，从而选择以租养贷的方式。”华邦地产负责人这样告诉记者。

　　虽然市场对于户型、采光、楼层、位置等条件都比较好的小户型有很高的需求量，但是市场上此类房源的挂牌量依旧不多。业内人士透露，手中拥有此类房源的房东已经有非常明显的“卖方市场情绪”。该人士还透露，多次遇到过几组客户一起看房之后，房东临时毁约表示收回挂牌房源并且要涨价的情况。“好像一下子回到了去年行情非常火爆的时候。”更有一些房东捂着手中的好房，明确表示要等行情再卖。这些均导致市场上的优质房源越来越少，促使买方越来越紧张，急于下单。

　　和“好房在手”的牛气房东相比，一些急于出售大户型的房东显然“底气不足”。“一次性降价20—30万元的房东都有了。”业内人士表示。